El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas en España, ha bajado nueve milésimas en tasa diaria y se ha establecido en el 1,095%, con lo que marca su sexto mínimo histórico consecutivo.
El indicador marcó por primera vez su nivel más bajo de la historia el pasado martes 3 de julio, cuando se situó en el 1,210%. No recalaba tan bajo desde que existen registros en 1999 e incluso desde que comenzó a registrarse el Míbor, el precedente del actual indicador, en 1998.
Desde ese día, el Euríbor ha acentuado su tendencia bajista y no ha dejado de pulverizar mínimos, sobre todo desde que el BCE acordara el jueves 5 de julio una bajada de tipos de interés de un cuartillo y estableciera el precio del dinero en el nivel más bajo desde la creación del euro (0,75%) para luchar contra la recesión en Europa.
El Euríbor acompasa su tendencia a la de los tipos de interés en la Eurozona y permitirá, previsiblemente, seguir abaratando las cuotas hipotecarias de los usuarios de este tipo de préstamos a los que toque revisión a partir de ahora.
No obstante, el alivio en los bolsillos de los hipotecados a raíz de la rebaja del precio del dinero acordado por el organismo que preside Mario Draghi se verá amortiguado por los diferenciales que aplican las entidades concesionarias del préstamo, que siguen afrontando dificultades para financiarse en los mercados mayoristas con la prima de riesgo española por encima del nivel crítico de los 500 puntos básicos.
Concretamente, el nivel medio del índice en julio se reduce al 1,17%, más de un punto menos que hace un año, lo que se traduce en una reducción significativa de las letras de las hipotecas.
Si el mes de julio se cerrarse con esta tasa de Euríbor, una hipoteca media de 120.000 euros a 25 años con un diferencial de Euríbor más 1% a la que les toque revisión experimentaría un descenso de 60 euros en la cuota mensual y una bajada de 730 euros al año.
El índice de referencia en el mercado hipotecario es válido a partir de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), lo que normalmente se produce días después de su difusión por el Banco de España.
Tras la reciente publicación en el BOE de la circular 5/2012 de 27 de junio a entidades de crédito y proveedores de servicios de pago sobre transparencia y responsabilidad en la concesión de préstamos, las entidades podrán aplicar un tipo de interés alternativo al Euríbor.
Así, además del Euríbor, que se calcula a raíz del tipo de interés que los principales bancos europeos se prestan dinero entre sí por el plazo de un año, las entidades podrán referenciar créditos al ‘Interest Rate Swap’ (IRS), a un plazo de cinco años.