El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 15.326 el pasado mes de abril, cifra inferior en un 13,4% a la del mismo mes de 2013, según datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
Con el descenso interanual de abril, las viviendas hipotecadas retornan a tasas negativas tras el repunte del 2% que lograron en marzo después de casi cuatro años de recortes. No obstante, dado que la Semana Santa se ha celebrado este año en abril y el año pasado en marzo, el INE ha señalado que convendría analizar en conjunto los resultados de ambos meses.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el cuarto mes del año los 100.394 euros, un 6,2% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado bajó un 8% en tasa interanual, hasta los 1.538,6 millones de euros.
En tasa mensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 7,8%, su menor descenso en este mes desde 2011. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un recorte mensual del 9,6%, registrando asimismo su menor caída de los últimos cuatro años.
En el primer cuatrimestre del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 21,9% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 20,7% en el capital prestado y un aumento del 1,5% en el importe medio.
AAndalucía encabeza las hipotecas sobre viviendas
Por comunidades autónomas, las que registraron en abril un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.760), Cataluña (2.489) y Madrid (2.359).
En abril, catorce comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, siendo los mayores descensos los de Murcia (-29,6%) y Andalucía (-22,8%). Los únicos repuntes interanuales correspondieron a La Rioja (+80,2%), Navarra (+67,7%) y Canarias (+9,7%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (320,3 millones), Cataluña (302,7 millones) y Andalucía (245,5 millones).
Bajan un 20,5% las hipotecas sobre el total de fincas
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año se constituyeron 23.465 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 20,5% respecto a abril de 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió, no obstante, un 16,1% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.731,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 159.025 euros, un 46,1% más que en abril de 2013.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en abril el 3,97%, frente al 4,32% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,84%, con un plazo medio de 21 años.
Tipo de interés variable en la mayoría
El 93,1% de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,9% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,5% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en abril sumaron 18.386, lo que supone un descenso interanual del 21,3%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 17,9%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 14.631 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 26,1%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 14,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 19,5%.
De las 18.386 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en abril, el 39,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 5,2% al 3,6%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 94,2% al 95,8%.
El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (78,1%) como después (86,5%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,37 puntos y de las hipotecas a tipo variable bajó 1,07 puntos.