El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 17.963 el pasado mes de mayo, cifra inferior en un 3,4% a la del mismo mes de 2013, según datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
Con el descenso interanual de mayo, las viviendas hipotecadas encadenan dos meses consecutivos de tasas negativas tras el recorte del 13,4% que experimentaron en abril.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el quinto mes del año los 99.164 euros, un 2,6% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado bajó un 0,9% en tasa interanual, hasta los 1.781,3 millones de euros.
En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 17,2%, frente al avance del 5,1% que experimentaron en mayo de 2013. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un avance mensual del 15,8%, por encima del crecimiento del mismo mes del año pasado (+7,4%).
En los cinco primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 18,6% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 17,3% en el capital prestado y un aumento del 1,6% en el importe medio.
Andalucía encabeza las hipotecas sobre viviendas
Por comunidades autónomas, las que registraron en mayo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.284), Cataluña (2.800) y Madrid (2.731).
En mayo, nueve comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-29,3%) y Andalucía (-17,7%). Los mayores repuntes interanuales correspondieron a Comunidad Valenciana (+23,6%), Asturias (+17,9%) y Extremadura (+13,7%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (399,9 millones), Cataluña (315,6 millones) y Andalucía (277,7 millones).
Bajan un 8,6% las hipotecas sobre el total de fincas
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el quinto mes del año se constituyeron 28.016 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 8,6% respecto a mayo de 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 9,2% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.285,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 117.274 euros, un 0,7% menos que en mayo de 2013.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en mayo el 3,82%, frente al 4,37% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,83%, con un plazo medio de 21 años.
Tipo de interés variable en la mayoría
El 94,3% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 86,5% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en mayo sumaron 19.942, lo que supone un descenso interanual del 12,6%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 11%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 15.874 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 17,8%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 13,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) creció un 21,7%.
De las 19.942 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en mayo, el 36% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 6,6% al 4,4%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,7% al 95%.
El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,2%) como después (85,3%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,21 puntos y de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,22 puntos.